ब्रिटेन में संपत्ति एक बड़े पतन के कगार पर हो सकती है। यह इस राज्य की सबसे बड़ी ऑनलाइन हाउसिंग वेबसाइट द्वारा व्यक्त की गई राय है। बयान में यह वाक्यांश भी शामिल था कि 2022 की दूसरी छमाही तक, लागत नीति "उबलने से उबलने" की ओर बढ़ जाएगी। इसका क्या मतलब है, और देश में अचल संपत्ति को किस कीमत पर बेचा और किराए पर लिया जाएगा?
राइटमूव के अनुसार, कोरोना वायरस महामारी के चरम के तुरंत बाद, ब्रिटेन में घरों की कीमतों में 55 हजार पाउंड से अधिक की वृद्धि हुई। यह हाल के वर्षों में एक रिकॉर्ड आंकड़ा है। इसलिए, अब हर निवासी अचल संपत्ति नहीं खरीद सकता। हालांकि, इस साल के अंत तक मुद्रास्फीति में 13% तक की गंभीर वृद्धि की उम्मीद है। इसलिए, अधिकांश मकान मालिकों ने काफी तार्किक सवाल पूछना शुरू कर दिया कि देश में स्थिति संपत्ति की कीमतों को कैसे प्रभावित करेगी और विशेष रूप से खुद पर।
फिलहाल, यूके में हाउसिंग मार्केट को ज़्यादा गरम माना जाता है। कीमतें तेजी से बढ़ रही हैं, जिससे नए संभावित खरीदारों के लिए वांछित विकल्प हासिल करना असंभव हो गया है। बैंक ऑफ इंग्लैंड का मत था कि देश एक मंदी की ओर बढ़ रहा है, जिसके परिणामस्वरूप सामान्य रूप से रहने की लागत में एक मजबूत वृद्धि परिवारों की वित्तीय स्थिरता को नकारात्मक रूप से प्रभावित करेगी।
वैसे, जब 2008 में यूके पहले से ही एक लंबी मंदी में प्रवेश कर रहा था, तब आवास की कीमतों में गिरावट आई थी। और लगभग सभी मकान मालिकों को नकारात्मक पूंजी होने के तथ्य का सामना करना पड़ता है। और सबसे अधिक संभावना है, वर्तमान 2022 में भी यही स्थिति उनका इंतजार कर रही है।
आप यूके में किस कीमत पर घर खरीद सकते हैं
राइटमूव द्वारा घोषित नवीनतम आंकड़ों को देखते हुए, इस देश में आवास की लागत अब सभी रिकॉर्ड तोड़ रही है। एक घर की औसत कीमत वर्तमान में लगभग 370 पाउंड में उतार-चढ़ाव करती है। और अभी एक महीने पहले स्थानीय मुद्रा में यह आंकड़ा 367 हजार था। अंतर स्पष्ट है। इससे यह तथ्य सामने आया है कि स्थिर आय और अच्छी जमा राशि वाले खरीदार भी बाजार से बाहर हैं।
प्रारंभ में, बंधक दरें काफी कम थीं। हालाँकि, अब ब्याज दर भविष्य में तेजी से विकास की उम्मीद है। नतीजतन, ब्रिटेन के नागरिकों को उच्च बंधक लागतों के लिए खुद को तैयार करने की जरूरत है।
जी हां, कोरोना वायरस महामारी के तुरंत बाद घरों की मांग आसमान छू गई है। इस घटना को हैलिफ़ैक्स द्वारा "अंतरिक्ष की दौड़" के रूप में समझाया गया था। यानी शहरों में रहने वाले लोग ग्रामीण इलाकों में जाने की कोशिश करने लगे। लेकिन अब अचल संपत्ति की कीमतों में इस तरह की वृद्धि निवास का पता बदलने के लिए पहले से ही एक गंभीर बाधा है।
क्या अंग्रेजों को 2022 में संपत्ति बाजार के ढहने का इंतजार करना चाहिए
तेजी से, विश्लेषकों का सुझाव है कि इस साल के अंत में आवास बाजार अच्छी तरह से एक मजबूत पतन से बच सकता है। और कई योगदान कारक इसमें योगदान करते हैं:
- वर्ष के अंत तक मुद्रास्फीति के 13% तक बढ़ने का पूर्वानुमान;
- उच्च ब्याज दरों और जीवन यापन संकट की लागत के कारण घरों की दुर्दशा (कई नए ईंधन और ऊर्जा की कीमतों से बुरी तरह प्रभावित हुए हैं);
- पिछले 6 वर्षों में अचल संपत्ति में सबसे लंबे समय तक निरंतर वृद्धि;
- डर है कि बढ़ती महंगाई और संपत्ति की आसमान छूती कीमतों से खरीदार आसानी से दूर हो जाएंगे।
राइटमूव के शोध निदेशक टिम बैनिस्टर ने सुझाव दिया कि 2022 के अंत तक, इन सभी संकेतकों से अचल संपत्ति की कीमतों में गिरावट आएगी। आखिरकार, अंग्रेजों के लिए रहने की लागत बढ़ रही है, और घर या अपार्टमेंट खरीदने का अवसर कम होता जा रहा है। इसलिए, यह उम्मीद की जाती है कि व्यक्तिगत संपत्ति हासिल करने के लिए बाजार की आपूर्ति औसत निवासी की मांग/यथार्थवादी संभावनाओं से काफी अधिक होगी। और यहाँ कीमतों में गिरावट का प्रमुख कारण है।
क्या ब्रिटेन में मंदी का असर घरों की कीमतों पर पड़ेगा?
जैसा कि अभ्यास से पता चलता है, यह अपरिहार्य है। जब कोई भी देश लंबे समय तक और निरंतर मंदी में प्रवेश करता है, तो घर की कीमतें हमेशा गिरती हैं। बेरोजगारी का खतरा और लोगों की आर्थिक स्थिति बिगड़ने से घर या अपार्टमेंट खरीदने की उनकी इच्छा कम हो जाती है। मंदी देश की अर्थव्यवस्था में बड़ी अनिश्चितता लाती है। यही कारण है कि बैंक पहले की तरह सक्रिय रूप से ऋण जारी करना बंद कर देते हैं।
2008 के आंकड़ों को देखते हुए, निम्नलिखित बातें दिमाग में आती हैं। उस समय ब्रिटेन में एक घर की औसत लागत में लगभग 15% की गिरावट आई थी। यह डेटा राष्ट्रीय सांख्यिकी कार्यालय द्वारा प्रदान किया गया था।
2023-2024 में यूके के रियल एस्टेट बाजार का क्या होगा
सभी रियल एस्टेट बाजार के पूर्वानुमानों की तरह, 2023-2024 में यूके में भविष्य के रुझानों का पूर्वानुमान अनिश्चितता के अधीन है और आर्थिक स्थितियों, राजनीतिक स्थिरता, विधायी परिवर्तन और वैश्विक घटनाओं जैसे कई कारकों पर निर्भर करता है।
हालांकि, कई प्रमुख कारक हैं जो यूके संपत्ति बाजार को प्रभावित कर सकते हैं:
- आर्थिक स्वास्थ्य: अर्थव्यवस्था और रोजगार में वृद्धि आम तौर पर अचल संपत्ति की मांग का समर्थन करती है। यदि यूके की अर्थव्यवस्था में लगातार सुधार और विकास जारी रहता है, तो यह संपत्ति बाजार के लिए अनुकूल वातावरण बना सकता है।
- राजनीतिक कारक: कानून, कर नीतियों और अचल संपत्ति बाजार के विनियमन जैसे राजनीतिक निर्णय अचल संपत्ति की मांग और कीमतों को प्रभावित कर सकते हैं। भविष्य के राजनीतिक निर्णय यूके संपत्ति बाजार को प्रभावित कर सकते हैं।
- रुचि की घटनाएँ: वैश्विक घटनाओं जैसे कि व्यापार संबंधों में परिवर्तन, भू-राजनीतिक अस्थिरता या अंतर्राष्ट्रीय वित्तीय बाजारों में परिवर्तन का अचल संपत्ति बाजार पर प्रभाव पड़ सकता है और अनिश्चितता पैदा हो सकती है।
इस संबंध में, 2023-2024 में यूके के संपत्ति बाजार के भविष्य के बारे में सटीक पूर्वानुमान संभव नहीं है। अधिक सटीक जानकारी और पूर्वानुमानों के लिए, ब्रिटेन के अचल संपत्ति बाजार में विशेषज्ञता वाले विशेषज्ञों और विश्लेषकों से संपर्क करने की सिफारिश की जाती है, जो वर्तमान डेटा और रुझानों के आधार पर अधिक अद्यतित जानकारी और पूर्वानुमान प्रदान कर सकते हैं।
लोगों को संपत्ति खरीदने से रोकने के लिए यूके की बंधक दर क्या होनी चाहिए?
एक विशिष्ट बंधक ब्याज दर निर्धारित करना जिस पर यूके में लोग संपत्ति खरीदना बंद कर देंगे, मुश्किल है। ऐसा इसलिए है क्योंकि संपत्ति खरीदने का निर्णय कई कारकों पर निर्भर करता है, और बंधक ब्याज दर उनमें से सिर्फ एक है।
ब्याज दरों का स्तर बंधक ऋण की उपलब्धता और लागत को प्रभावित करता है। ऊंची दरें उधारकर्ताओं के लिए अपने बंधक का भुगतान करना कठिन बना देती हैं, जिससे अचल संपत्ति की मांग कम हो सकती है और परिणामस्वरूप, इसकी कीमतें कम हो सकती हैं। हालाँकि, इस प्रभाव की भरपाई अन्य कारकों जैसे आर्थिक स्थिति, आय वृद्धि, जनसांख्यिकीय परिवर्तन, श्रम बाजार में बदलाव आदि से हो सकती है।
यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि अचल संपत्ति खरीदने का निर्णय भी एक व्यक्तिगत निर्णय है जो व्यक्ति की व्यक्तिगत परिस्थितियों और योजनाओं पर निर्भर करता है। उदाहरण के लिए, यदि कुछ लोग भविष्य में संपत्ति की कीमतें बढ़ने की उम्मीद करते हैं, या यदि उन्हें लगता है कि लंबी अवधि में किराए पर लेने के बजाय संपत्ति खरीदना बेहतर है, तो वे उच्च बंधक दरों के साथ भी संपत्ति खरीदने का निर्णय ले सकते हैं।
सामान्य तौर पर, जैसे-जैसे बंधक दरें बढ़ती हैं, अचल संपत्ति की मांग में गिरावट आ सकती है, लेकिन जब तक दरें अत्यधिक उच्च स्तर तक नहीं पहुंच जातीं, तब तक इसके पूरी तरह से गायब होने की संभावना नहीं है, जो आज की आर्थिक नीति में संभव नहीं है।
